Nu kan de tidligere oversvømmelsestruede beboere på Ejersmindevej i bydelen Sanderum i udkanten af Odense endelig ånde lettet op. For Odense Vandselskab har i sommeren 2009 etableret to nye søer (regnvandsbassiner) i villakvarteret, som gavner både beboerne i form af et nyt rekreativt område, og samtidig sikrer kvarteret mod oversvømmelser i fremtiden.

Ejersmindevej var et villakvarter, der måtte give op over for de tilfælde af ekstrem nedbør, der har ramt Danmark de seneste fem-ti år. Området har siden 2005 tre gange været ramt hårdt af regnskyl, hvor hverken kloakker, regnvandsledninger eller bassiner har kunnet forhindre kælderoversvømmelser i området.  

Kældre stod under vand
Den 23. juli 2006 blev otte huse på Ejersmindevej oversvømmet af regnvand i en sådan grad, at husene var ubeboelige, og ejerne måtte flytte ud midlertidigt, mens renovering stod på. Året efter, i august 2007, blev ni
huse oversvømmet.

”Jeg husker det tydeligt. Der havde været DHL-stafet, og jeg var g-e-n-n-e-m-b-l-ø-d-t.  Alt var kaos, da jeg kom hjem i regnen, som bare blev ved og ved med at stå ned i stænger. Vandet steg og steg, og det var de samme naboer, der blev ramt, som året før. Det var virkelig slemt. Hele kældre stod under vand, og husene blev nærmest ubeboelige”, fortæller Heidi Nielsen, en af beboerne på Ejersmindevej. Heidi og hendes mand bliver dog boende, for de har aldrig været truet af vandet.

Vandværk købte oversvømmede villaer
Efter et usædvanligt forløb i sagen siden sommeren 2006 blev der fundet en løsning. Odense Vandselskab købte syv af de særligt vandplagede villaer på grunde, hvor to nye søer (bassiner) med tilhørende beplantning kunne anlægges. I marts måned 2009 gik arbejdet i gang med at rive husene ned og grave ud til de nye bassiner.

De tre nye bassiner kan rumme omkring 10.000 m3 svarende til at kunne klare så kraftige nedbørshændelse, at de statistisk set kun forekommer med 50 års mellemrum. Sanderum har dermed fået et nyt rekreativt område med pladser og de resterende beboere behøver ikke længere at frygte vand i kælderen. Projektet har kostet omkring 30 millioner kr. inkl. køb af de syv huse.

”Samlet set så vinder kvarteret ved denne løsning. Vi får et nyt rekreativt område, og Odense Vandselskab har været fantastisk lydhøre over for beboernes ønsker i forbindelse med skabelsen af det nye område. Min nabo er meget fugleinteresseret, og jeg ved, at hans og andres ønsker er blevet søgt tilgodeset efter de høringsmøder, der har været afholdt,” siger Heidi Nielsen. Hun synes også, det er godt, at ingen er blevet tvunget til noget.









Ovenfor ses billeder af Ejersmindevej 18-28 under (tv) og efter (th) nedrivningen.

Alvorlige oversvømmelser krævede nye løsninger
Området ved Ejersmindevej var for 150 år siden våde enge. De blev senere drænet, og siden begyndelsen af halvfjerdserne har der været villakvarter. Det gik også godt, lige indtil klimaændringerne slog igennem.

Ifølge projektleder i Odense Vandselskab, civilingeniør Nena Kroghsbo, kom de første alvorlige oversvømmelser i området i 2005 og 2006. Og i en erkendelse af, at de bebudede klimaændringer med mere ekstrem nedbør kun så ud til at gøre problemerne værre, så indså selskabet, at der var brug for en ny løsning. 

Der blev blandt andet set på forslag om forskellige typer bassiner på 5.000-10.000 m3, en udvidelse af kloaksystemet eller en ny regnvandsledning til Odense Å, men ingen af forslagene duede. ”Mange af løsningerne lå på grønne områder, som der er underskud af i Sanderum i forhold til det ønskelige. Og mange af de arealer, Odense Vandselskab havde kig på, var belagt med lovgivning, heriblandt naturbeskyttelse, som det ville kræve dispensationer at kunne benytte, ” siger Nena Kroghsbo.

På et møde den i november 2007 mellem vandselskabet og Odense Kommune blev der opstillet en række punkter som forudsætninger for de nye løsninger.

• Grønne områder er i underskud i Sanderum 
• Friarealer i Sanderum er for små i forhold til krav og anbefalinger
• Der skal ikke være søer på alle grønne arealer 
• Én stor sammenhængende sø er bedre end flere små
• Vi skal undgå konflikter med private grundejere i forhold til placering af bassiner 
• Vi skal opstille en fælles løsning med tilslutning fra alle parter 

På baggrund af de forudsætninger opstod der i første omgang en række ideer, som blev undersøgt nærmere. Det handlede bl.a. om at anvende regnvandstønder og faskiner på private og offentlige grunde, nedsivning i veje og grøfter og nye søer ved EventyrGolf.

Husejernes forslag holdt vand
I sidste ende var det dog husejerne, der kom op med den bedste idé. På et møde med vandselskabet - hvor husejerne ville høre, hvad man havde tænkt sig at gøre - fremsatte de et helt nyt forslag. Det gik ud på, at Odense Vandselskab skulle købe nogle af de oversvømmede ejendomme og placere udvidelsen af det allerede eksisterende regnvandsbassin på Ejersmindevej dér.

Odense Vandselskab arbejdede velvilligt videre på en model, hvor husejerne kunne indgå en frivillig aftale om at sælge deres hus til selskabet mod at kunne flytte bort fra ”brændpunktet”. I løbet af et par måneder undersøgte Odense Vandselskab mulighederne og fandt frem til, at det juridisk kunne lade sig gøre at udvide Ejersmindevej bassinet til at kunne rumme de nødvendige m3, hvis en anden grund samtidig kunne blive til regnvandsbassin.

Den bedste og billigste løsning
I januar 2008 blev Odense Vandselskab og husejerne enige om proceduren for, hvordan husene kunne blive solgt:
Tre uafhængige ejendomsmæglere skulle give deres bud på, hvad det ville koste at genhuse hver enkelt husejer på samme niveau, som vedkommende kom fra. Disse bud ville derefter blive brugt til at fastsætte den endelige salgspris. Salgsprisen blev lavet som en vægtet gennemsnitspris, sådan at den laveste pris blev vægtet 25 %, den højeste pris 25 % og den midterste pris med 50 %. Resultatet blev, at ud af ni husejere, der fik tilbuddet om at blive købt ud, sagde syv ja tak.

Nena Kroghsbo understreger, at det for Odense Vandselskab har været meget vigtigt, at der har været tale om en frivillig proces, hvor ingen har skullet føle sig tvunget til at sælge. ”Og så er det også værd at bemærke, at husejernes løsning faktisk er langt den billigste, sammenlignet med vores løsninger,” siger hun.